Comment louer le droit de chasse sur vos terres

Si vous possédez de la forêt ou des terres de parcours en Norvège, vous êtes sans doute assis sur une ressource que vous n’exploitez pas pleinement. Le droit de chasse a une vraie valeur, et la demande de territoires de chasse dépasse ce que pensent la plupart des propriétaires. Chaque année, des milliers de chasseurs cherchent de nouveaux territoires, et beaucoup sont prêts à bien payer pour y accéder.

J’ai parlé avec bon nombre de propriétaires au fil des ans, et un constat revient souvent : beaucoup n’ont jamais envisagé de louer leur chasse, tout simplement parce qu’ils ne savent pas par où commencer. Ce guide vous présente les aspects pratiques.

Pourquoi louer ?

La raison la plus évidente, c’est l’argent. La location de chasse peut apporter un revenu complémentaire appréciable grâce à des terres qui, sinon, resteraient inutilisées. Mais il existe aussi d’autres bonnes raisons.

Une chasse active contribue à une gestion saine de la faune. L’élan, le cerf élaphe et le chevreuil doivent être régulés pour éviter les dégâts aux cultures et les collisions routières. Sans chasse, les populations peuvent dépasser ce que le territoire est capable de supporter. En louant le droit de chasse, vous vous assurez que vos terres sont activement gérées.

Vous avez aussi des gens qui parcourent le territoire et gardent un œil sur ce qui s’y passe. Les chasseurs signalent souvent les intrusions, les déchets ou les dégâts qu’ils croisent en chemin.

Combien pouvez-vous gagner ?

Les revenus varient beaucoup selon le type de chasse qu’offrent vos terres, la taille du territoire et la région du pays où vous vous trouvez.

Petit gibier. Pour un territoire avec une bonne population de lagopèdes, vous pouvez demander entre 200 et 800 NOK par chasseur et par jour. Avec un territoire qui peut accueillir deux à quatre chasseurs sur une saison de trois à quatre mois, cela représente plusieurs milliers de couronnes.

Chevreuil. Le droit de tirer un chevreuil se vend en général entre 1 500 et 5 000 NOK par animal, selon le territoire.

Cerf élaphe. Dans les bonnes régions à cerfs de la côte ouest et du Trøndelag, la location de la chasse au cerf peut rapporter de 3 000 à 10 000 NOK par bracelet.

Élan. C’est là que se trouvent les revenus vraiment importants. La location de la chasse à l’élan peut rapporter de 10 000 à 100 000 NOK par saison pour un vald (unité de gestion) disposant d’un bon quota, selon l’emplacement, les équipements et la réputation. Un territoire situé dans une région à élans réputée, avec une cabane comprise, peut viser le haut de la fourchette.

Pour la plupart des propriétaires, on parle d’un revenu annuel compris entre 5 000 et 50 000 NOK, selon l’ampleur. C’est de l’argent tiré d’une ressource qui, sinon, resterait inexploitée.

L’aspect juridique

La viltloven (loi norvégienne sur la faune) encadre le droit de chasse en Norvège. Quelques points à connaître :

Le droit de chasse appartient au propriétaire. En vertu de l’article 27 de la viltloven, c’est le propriétaire qui détient le droit de chasser et de piéger sur ses propres terres. Ce droit peut être loué, mais il ne peut pas être détaché définitivement de la terre.

Un contrat écrit est obligatoire. L’article 28 de la viltloven exige que la location du droit de chasse se fasse par écrit. Un accord verbal sur une location de chasse ne suffit pas et peut poser des problèmes aux deux parties. Le bail de chasse doit préciser :

Qui loue (nom, coordonnées). Quelle parcelle et quel territoire le contrat couvre. Quelles espèces peuvent être chassées. La période à laquelle le contrat s’applique. Le prix et les modalités de paiement. Les éventuelles restrictions (nombre de chasseurs, utilisation de chiens, accès en véhicule). La responsabilité et les assurances.

Superficie minimale. Pour la chasse au grand gibier, une superficie minimale est exigée pour se voir attribuer un quota de prélèvement. Cette exigence varie selon les communes et les espèces. Vos terres doivent atteindre la superficie minimale fixée par la commune, faute de quoi vous devez vous associer avec les parcelles voisines pour former un vald agréé.

Bracelets. Pour le grand gibier, c’est la commune qui attribue les bracelets en fonction des objectifs de population et de la superficie. Le propriétaire demande un quota de prélèvement, que la commune attribue sur la base d’un plan de gestion approuvé.

Assurance

L’assurance est un point à étudier avec soin. Si un chasseur se blesse sur vos terres, ou si des dommages sont causés à des biens ou à un tiers, la question de la responsabilité peut devenir compliquée.

La plupart des propriétaires devraient disposer d’une assurance responsabilité civile couvrant l’activité de location. Vérifiez auprès de votre assureur si votre assurance actuelle couvre la location de chasse, ou si vous avez besoin d’une garantie complémentaire.

Exigez aussi que les chasseurs aient leur propre assurance responsabilité civile. La plupart des assurances chasse couvrent la responsabilité pour les dommages causés pendant la chasse. Faites-en un point du bail de chasse.

Conseils pratiques pour la location

Voici quelques pratiques que j’ai vues bien fonctionner :

Établissez une carte du territoire. Sur la page des territoires de chasse, les chasseurs peuvent déjà chercher des territoires comté par comté. Ils veulent savoir exactement où ils peuvent chasser. Une carte avec des limites claires, les voies d’accès et les éventuelles zones protégées évite bien des malentendus.

Soyez clair sur les règles. Écrivez ce qui s’applique. Combien de chasseurs peuvent être sur le territoire en même temps ? Les chiens sont-ils autorisés ? Quels chemins peut-on emprunter ? Plus vous êtes clair, moins il y a de litiges.

Proposez un petit plus. Un territoire avec hébergement, bois de chauffage, parking ou chambre froide pour le gibier est plus attractif qu’un territoire nu. Il n’est pas nécessaire d’investir beaucoup pour en augmenter nettement la valeur.

Fixez le bon prix. Un prix trop élevé fait fuir. Un prix trop bas sous-évalue la ressource et peut attirer des chasseurs qui ne prennent pas le territoire au sérieux. Regardez ce que demandent des territoires comparables dans la région, et ajustez en fonction de ce que vous proposez.

Créez des relations durables. Beaucoup de propriétaires constatent que les meilleurs locataires sont ceux qui reviennent année après année. Les habitués traitent mieux le territoire, rapportent leurs observations de gibier et finissent presque par participer eux-mêmes à la gestion. Pensez à offrir des avantages aux locataires fidèles.

Lancez-vous avec Hunta

Le moyen le plus simple de toucher les chasseurs qui cherchent un territoire est de publier une annonce pour vos terres sur Hunta. Découvrez comment Hunta fonctionne pour les propriétaires. Vous créez une annonce avec des informations sur le territoire, les espèces, les équipements et le prix. Les chasseurs trouvent votre territoire grâce à la recherche et peuvent vous contacter ou réserver directement.

Vous vous épargnez ainsi le travail de publicité, la gestion des demandes et le suivi manuel. Vous fixez vous-même les conditions, et vous gardez le contrôle total sur qui obtient l’accès.

Est-ce que cela en vaut la peine ?

Oui, je le pense. La location de chasse demande un peu d’administration, mais pas forcément beaucoup. Avec un contrat clair, des règles sensées et une bonne plateforme de réservation, vous pouvez gérer une location qui fonctionne bien avec un effort minimal.

Vos terres ont une valeur pour laquelle beaucoup de chasseurs sont prêts à payer. La seule question est de savoir si vous les rendez accessibles.